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Augura abaratamientos y piden más ventajas fiscales
para la compra de casas. El Banco de España aboga
por medidas para colectivos muy concretos
En un insólito ejercicio de humildad, el sector
inmobiliario ha reconocido que la avaricia rompe el
saco. «Hemos subido mucho los precios y hemos
expulsado a los consumidores del mercado». Este
dechado de sinceridad, que para muchos llega tarde,
fue el mensaje planteado ayer por Antonio Trueba,
consejero delegado de la inmobiliaria Parquesol,
durante una conferencia organizada como antesala de
la feria Sima 2008 en la que participaba como
representante del ladrillo.
En esa misma reunión, los empresarios pidieron al
Gobierno más ventajas fiscales a la adquisición de
vivienda, mientras el Banco de España se mostró
partidario de ayudas no generales sino para
colectivos muy concretos. El consenso de los
expertos pasa por caídas de precios en los próximos
años. El Sima 2008 abrirá hoy sus puertas con las
empresas del sector inmersas en una severa crisis y
abocadas a precios a la baja.
Crisis, sí
Las ofertas más imaginativas tratarán de captar
algo de demanda para esos miles de pisos que no
encuentran comprador, al tiempo que los empresarios
intentan a contrarreloj convencer al Ejecutivo de
que los problemas del ladrillo terminan impactando
en la economía real. En ese escenario, Trueba
reconoció que el mercado sufre una sobreoferta
notable y un «endeudamiento empresarial extremo», lo
que traerá serios problemas. «Tenemos que
interiorizar la crisis», afirmó. El Ejecutivo
explicó que el sector estaba ya condenado al
reajuste de precios antes de que surgieran -en
verano- las turbulencias financieras y la crisis de
las 'subprime'.
Uno de los lastres más pesados de las compañías es
su enorme deuda. Préstamos firmados en muy pocos
años y que no todas han sabido gestionar. «Ha habido
muchas OPA, muchos peces pequeños que se comieron a
los grandes y van a pasar más cosas», advirtió
agorero Trueba. A su juicio, las inmobiliaria han
comprado mucho suelo muy caro y no han aplicado a
sus balances todo el rigor que debían. «El cambio de
ciclo va a durar tres años y será profundo», apuntó
el representante de los inmobiliarios.
La conferencia, que trataba de dilucidar si existe o
no crisis, dejo claro que la hay, y muy seria. «Las
grandes inmobiliarias (agrupadas en el denominado
G-14) han recortado un 70% interanual la iniciación
de pisos en lo que llevamos de 2008», afirmó Trueba,
quien se aventuró a pronosticar un descenso de los
precios de las casas de hasta el 15% en los próximos
dos o tres años.
Rentas
bajas
Pero no toda la culpa es de los inmobiliarios.
Para Trueba, parte de responsabilidad recae en una
«política urbanística perversa». Para tratar de
salir del atolladero, dijo, las empresas deberán
plantearse planes serios que contemplen, si es
necesario, la venta de sus activos más importantes.
El empresario compartió mesa redonda con el director
general del Servicio de Estudios del Banco de
España, José Luís Malo de Molina, quien se mostró
partidario de, en lugar de café para todos, apostar
por medidas de política presupuestaria «selectivas y
de reactivación a corto plazo para los jóvenes, los
inmigrantes y las rentas bajas».
El representante del Banco de España, que recordó la
importancia de que el Estado no juegue con el
superávit, puso de relieve el alto grado de
endeudamiento de familias y empresas tras el 'boom'
inmobiliario. Explicó que los precios de la vivienda
ya están creciendo por debajo de la inflación y
advirtió que particulares y empresas se enfrentan
hoy a muchas más complicaciones a la hora de acceder
al crédito. Por último, advirtió, «si la sequía
-falta de liquidez- se mantiene, los riesgos
crecerán». puso de relieve el alto grado de
endeudamiento de familias y empresas tras el 'boom'
inmobiliario. Explicó que los precios de la vivienda
ya están creciendo por debajo de la inflación y
advirtió que particulares y empresas -sobre todo
éstas- se enfrentan hoy a muchas más complicaciones
a la hora de acceder al crédito. Por último,
advirtió, «si la sequía -falta de liquidez- se
mantiene, los riesgos crecerán
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Diario Sur
08-4-08 |
